Seiring dengan pematangan stok hartanah Malaysia, pemain industri memberi amaran bahawa kekurangan dana dan amalan penyelenggaraan yang lapuk boleh menjejaskan nilai aset serta menambah beban tersembunyi kepada pemilik rumah dan pelabur. Situasi ini menjadi lebih kritikal apabila sebahagian besar kondominium bertingkat tinggi di Kuala Lumpur dan Selangor mula memasuki proses pengubahsuaian semula besar tanpa peruntukan dana yang mencukupi. Bagi menangani isu ini, Nippon Paint (Malaysia) Sdn. Bhd. telah menganjurkan sesi meja bulat bertemakan Pengubahsuaian Semula Lestari Bangunan Sedia Ada, yang menghimpunkan pemimpin industri daripada Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT), Institut Pengurus Harta & Fasiliti Malaysia (MIPFM), Pertubuhan Akitek Malaysia (PAM), Persatuan Penilai, Pengurus Harta, Ejen Harta dan Perunding Harta Swasta Malaysia (PEPS), Indeks Bangunan Hijau (GBI) dan Institut Juruukur Diraja Malaysia (RISM).
Perbincangan menumpukan kepada dua keperluan pengubahsuaian semula paling mendesak iaitu kalis air dan pengecatan semula, khususnya bagi hartanah berusia 11–20 tahun. Masalah utama dikenal pasti berpunca daripada sumbangan sinking fund berkanun sebanyak 10%, satu formula lama yang kini tidak lagi mencukupi. PMGR SR Nageswaran Muniandy, Ahli MIPFM, menjelaskan bahawa cabaran bermula apabila sesebuah bangunan mencecah usia 6–10 tahun, di mana masalah kalis air merupakan isu paling kerap berlaku dan mahal untuk diperbaiki. Apabila hartanah melebihi 20 tahun, kerja pengubahsuaian atau penaik taraf sepenuhnya perlu dilakukan, namun sumbangan sinking fund yang terhad hanya membolehkan keperluan asas dipenuhi. Akibatnya, kerja tertangguh menyebabkan bangunan merosot, menurunkan nilai hartanah dan menjejaskan keyakinan pelabur.
Sesi meja bulat turut menyorot budaya penyelenggaraan reaktif di Malaysia, di mana tindakan hanya diambil apabila kerosakan sudah kelihatan, menyebabkan kos baik pulih lebih tinggi dan kurang berkesan. Ahli panel menegaskan bahawa penyelenggaraan pencegahan, disokong manual yang betul, tenaga pakar bertauliah dan standard yang boleh dikuatkuasakan, dapat memanjangkan jangka hayat bangunan dan mengurangkan beban kewangan pemilik. Masalah kalis air sering dipandang remeh sebagai isu kosmetik, namun hakikatnya ia adalah tanda awal kerosakan serius yang boleh menjejaskan struktur dan keselamatan bangunan dalam jangka panjang.
Selain itu, ahli panel bersetuju bahawa reformasi polisi amat kritikal. Cadangan termasuk menyemak semula formula sinking fund, mewajibkan manual penyelenggaraan untuk pembangunan baharu, dan mengintegrasikan piawaian Malaysia seperti MS1294 dan MS1063 ke dalam Undang-Undang Kecil Bangunan Seragam (UBBL). Tanpa sandaran perundangan, pematuhan menjadi lemah dan bangunan mudah mengalami kerosakan awal. Walaupun cabaran wujud, sektor ini dilihat mempunyai potensi pertumbuhan besar kerana permintaan untuk solusi baik pulih berkualiti semakin meningkat.
Sebagai respons, Nippon Paint menegaskan komitmennya membina ekosistem baik pulih bangunan yang lebih kukuh melalui Total Coating & Construction Solutions (TCCS), sistem holistik yang merangkumi setiap peringkat kerja baik pulih, daripada drymix, solusi kalis air hingga pengecatan semula, dilaksanakan oleh aplikator bertauliah dan disokong waranti jangka panjang. Sistem ini meliputi bumbung, ruang basah, bawah tanah, struktur takungan air dan dinding, dengan pilihan daripada membran cecair (NippoSEAL), membran helaian (NippoGARD) hingga membran simen (NippoCEM). Pendekatan ini bukan sahaja menangani isu segera seperti kebocoran, tetapi juga memanjangkan hayat bangunan, melindungi nilai hartanah, dan mengurangkan beban kewangan pemilik.
Untuk maklumat lanjut tentang Penyelesaian Lengkap Salutan Cat dan Pembinaan Nippon Paint (Total Coating and Construction Solutions – TCCS) – Penyelesaian Pengubahsuaian (Refurbishment Solutions), sila layari: https://professional.nipponpaint.com.my/refurbishment.
