Belanjawan 2026 menandakan langkah kembali kepada dasar yang kukuh dan berpaksikan keyakinan. Dalam suasana global yang mencabar serta tekanan kos sara hidup dalam negara, tumpuan Malaysia terhadap disiplin fiskal dan sokongan bersasar memberikan kelegaan yang amat diperlukan oleh rakyat. Dengan unjuran pertumbuhan Keluaran Dalam Negara Kasar (KDNK) antara 4.0 hingga 4.5 peratus pada tahun 2026 serta penjimatan kira-kira RM15.5 bilion setahun hasil penyasaran subsidi, kerajaan kini mempunyai ruang fiskal yang lebih besar untuk memperkukuh program kebajikan, infrastruktur dan perumahan demi manfaat rakyat.
Kestabilan pada masa kini bukan sekadar keadaan pasif – ia adalah pemangkin aktif yang membina semula keyakinan dan mengekalkan pertumbuhan jangka panjang. Walaupun Belanjawan 2026 tidak bersifat mengembang, langkah-langkah yang diperkenalkan memberi asas kukuh kepada pasaran untuk terus berkembang dengan lebih mampan dan terancang.
Peruntukan meningkat sebanyak RM6.09 bilion kepada Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) menunjukkan komitmen berterusan kerajaan dalam meningkatkan kesejahteraan komuniti dan kualiti hidup di bandar. Daripada jumlah ini, RM143 juta diperuntukkan bagi penyelenggaraan perumahan berstrata termasuk penggantian lif, manakala RM672 juta disalurkan kepada Program Residensi Rakyat (PRR) dan Rumah Mesra Rakyat (RMR) yang memberi manfaat kepada lebih 33,000 penduduk di seluruh negara. Selain itu, RM60 juta diperuntukkan untuk pembinaan dan pembaikan pasar serta gerai awam, manakala RM55 juta disalurkan bagi kerja menaik taraf sistem perparitan di kawasan pihak berkuasa tempatan. Langkah-langkah ini memperkukuh persekitaran perumahan yang lebih selamat, selesa dan lestari.
Dasar perumahan Malaysia kini menunjukkan kematangan baharu yang menekankan kualiti berbanding kuantiti. Fokus bukan lagi semata-mata menambah bilangan rumah baharu, tetapi memastikan kawasan perumahan sedia ada lebih terurus, berhubung baik dan berdaya huni. Ini merupakan langkah ke arah pembangunan bandar yang lebih mampan dan inklusif.
Bagi pembeli rumah, Belanjawan 2026 meneruskan beberapa inisiatif penting yang memberi jaminan dan akses lebih luas kepada pemilikan kediaman. Pengecualian penuh duti setem bagi pembeli rumah pertama bernilai sehingga RM500,000 dilanjutkan sehingga Disember 2027, memberikan kepastian kepada mereka yang merancang komitmen jangka panjang. Selain itu, Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) turut diperluaskan dengan tambahan dana RM10 bilion – menjadikan jumlah keseluruhan RM20 bilion – yang dijangka memberi manfaat kepada 80,000 rakyat lagi, khususnya mereka yang tidak layak mendapatkan pinjaman konvensional. Langkah ini menurunkan halangan pemilikan rumah dan menggalakkan golongan muda serta berpendapatan rendah untuk memiliki kediaman sendiri.
Bagi pemaju pula, pengenalan potongan cukai khas sebanyak 10 peratus – dihadkan kepada RM10 juta – bagi projek penukaran bangunan komersial kepada kediaman adalah langkah berwawasan. Ia membantu menangani ketidakseimbangan bekalan di kawasan bandar sambil menggalakkan penggunaan semula bangunan serta pembangunan mampan. Insentif ini berpotensi merancakkan pasaran dan membuka peluang baharu dalam projek pembangunan semula bandar seperti di Kuala Lumpur, Johor Bahru dan Pulau Pinang.
Belanjawan 2026 mencapai keseimbangan penting antara keperluan pembeli dan pemaju. Pembeli memerlukan jaminan dan kestabilan untuk membuat keputusan besar, manakala pemaju pula bergantung kepada dasar yang konsisten dan insentif yang jelas untuk terus melabur. Keseimbangan ini menyediakan asas kukuh untuk memulihkan keyakinan dan memacu pertumbuhan pasaran secara mampan.
Secara keseluruhannya, Belanjawan 2026 mencerminkan kematangan dan disiplin dalam pengurusan ekonomi negara. Kerajaan memilih untuk membina keyakinan melalui langkah bersasar dan berhemah, bukannya pengembangan pantas. Pendekatan fiskal yang seimbang ini bukan sahaja mengukuhkan keyakinan pasaran, tetapi juga memastikan kelestarian jangka panjang sektor hartanah.
Apabila sentimen pasaran beransur pulih, fasa pertumbuhan seterusnya bagi Malaysia akan bergantung kepada sejauh mana dasar, perancangan dan tingkah laku pasaran dapat diselaraskan. Aspek kemampuan akan terus menjadi keutamaan, namun kestabilan dan kepercayaan kekal sebagai tunjang kepada evolusi pasaran perumahan negara.
Melalui data dan pandangan pasaran terkini, PropertyGuru dan iProperty akan terus menyokong pembuat dasar, pemaju serta pencari rumah untuk membuat keputusan hartanah dengan yakin – memastikan kestabilan hari ini menjadi landasan kukuh bagi pertumbuhan masa depan.
