Hektar Real Estate Investment Trust (Hektar REIT) mengumumkan langkah strategik untuk memperkukuh kedudukannya dalam sektor pendidikan swasta K-12 menerusi cadangan pengambilalihan dan pajakan Sekolah Antarabangsa KYS KL East (KYSKLEIS) bernilai RM125 juta. Langkah yang diumumkan oleh pengurusnya, Hektar Asset Management Sdn Bhd hari ini, melibatkan pemerolehan kepentingan pajakan pada tanah dan bangunan sekolah berkenaan yang terletak di dalam perbandaran berintegrasi KL East, Setapak. Hartanah ikonik tersebut merupakan sebahagian daripada Pelan Induk KL East oleh Sime Darby Property yang dibangunkan di kawasan seluas 159 ekar berhampiran kaki bukit Bukit Tabur dan Klang Gates Quartz Ridge.
Selaras dengan pengambilalihan tersebut, Hektar REIT akan melaksanakan pengaturan pajakan balik di mana pengendali sekolah sedia ada akan terus menguruskan institusi berkenaan di bawah perjanjian pajakan kecil jangka panjang. Perjanjian komersial ini distrukturkan secara ‘tiga kali ganda bersih’ (triple net lease), yang menetapkan penyewa bertanggungjawab sepenuhnya ke atas semua perbelanjaan hartanah termasuk cukai tanah, taksiran, penyelenggaraan, utiliti, dan insurans. Struktur ini turut menggabungkan kenaikan kadar sewa sebanyak 10% bagi setiap tiga tahun, sekali gus dijangka menjana purata hasil bersih sekitar 8.87% sepanjang tempoh 30 tahun. Bagi mengoptimumkan struktur modalnya, Hektar REIT akan membiayai pertimbangan pembelian tersebut melalui kombinasi dana tunai dan pengeluaran unit baharu Hektar REIT.
Pada masa ini, aset KYSKLEIS terdiri daripada bangunan prasekolah dan sekolah rendah. Pihak penjual akan menanggung sepenuhnya kos pembangunan Fasa 3 untuk membina blok sekolah menengah baharu, yang dijangka siap dalam tempoh 24 bulan dari tarikh perjanjian tanpa syarat. Setelah siap sepenuhnya, kampus dengan keluasan lantai kasar kira-kira 241,055 kaki persegi ini bakal menampung sehingga 1,300 pelajar.
Pengarah Eksekutif dan Ketua Pegawai Eksekutif Hektar Asset Management, Zainal Iskandar berkata, cadangan pengambilalihan ini merupakan langkah strategik dalam memperkukuhkan keterlihatan pendapatan dan daya tahan portfolio Hektar REIT. Menurut beliau, struktur pajakan jangka panjang serta kenaikan sewa kontrak mampu menyediakan aliran pendapatan yang stabil dan boleh diramal. Pihak pengurusan percaya langkah ini akan melengkapi portfolio sedia ada serta menyokong objektif syarikat untuk memberikan pulangan yang mampan kepada pemegang unit dalam jangka masa panjang.
Memandangkan urus niaga ini diklasifikasikan sebagai transaksi pihak berkaitan (related party transaction), sebuah penasihat bebas telah dilantik untuk menasihati pemegang unit yang tidak berkepentingan. Pelaksanaan penuh cadangan ini masih tertakluk kepada kelulusan daripada pemegang unit Hektar REIT, pihak berkuasa kawal selia, dan kelulusan penyenaraian unit baharu. Sekiranya tiada keadaan yang tidak dijangka, transaksi ini dijangka siap sepenuhnya pada separuh pertama tahun 2027, sekali gus meluaskan lagi jejak Hektar REIT dalam memburu pertumbuhan aset yang stabil dan seimbang.
