Malaysia kini menekankan pembangunan perumahan mampu milik sebagai tumpuan utama dalam Rancangan Malaysia Ke-13 (RMK13) bagi tempoh 2026 hingga 2031. Dengan tekanan ekonomi global dan ketidakpastian yang tinggi, kerajaan menekankan pendekatan pembangunan yang mampan dan inklusif. Sasaran utama ialah pembinaan sejuta rumah mampu milik menjelang 2035, disokong inisiatif seperti Skim Jaminan Kredit Perumahan, Skim Sewa-Untuk-Beli, serta penubuhan agensi perumahan nasional berpusat. Langkah ini bertujuan meningkatkan akses pemilikan rumah bagi golongan B40 dan M40, sambil memperkukuh ekosistem perumahan yang adil, cekap, dan berdaya tahan.
Data daripada Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (NAPIC) menunjukkan pasaran hartanah Malaysia menghadapi kelembapan pada suku pertama 2025, dengan nilai transaksi merosot 8.9% tahun ke tahun kepada RM51.42 bilion dan jumlah transaksi susut 6.2%. Walaupun begitu, permintaan terhadap rumah mampu milik kekal kukuh, dengan carian rumah di PropertyGuru meningkat 29% selepas pengumuman dasar sokongan. Rumah berharga di bawah RM300,000 tetap menjadi pilihan utama bagi golongan B40, terutamanya di kawasan bandar seperti Kuala Lumpur, Selangor, Johor, dan Pulau Pinang, yang menawarkan akses kepada pekerjaan, pengangkutan, dan perkhidmatan asas.
RMK13 turut menekankan kepentingan lokasi strategik dan pendekatan fleksibel seperti Skim Sewa-Untuk-Beli bagi memudahkan pemilikan rumah dalam jangka pendek, terutamanya bagi unit rumah baharu yang memerlukan masa untuk disiapkan. Had sewa sekitar RM1,500 untuk isi rumah B40 menjadikan skim ini relevan sebagai jambatan sementara sebelum mereka mampu membeli rumah sendiri. Selain itu, pembaharuan struktur seperti model bina-dahulu-jual-kemudian, pindaan Akta Pemajuan Perumahan, dan pangkalan data perumahan bersepadu akan mengurangkan risiko projek terbengkalai serta memperkukuh perancangan dan pemantauan.
Langkah tambahan termasuk pembangunan semula bandar di kawasan kurang dimanfaatkan, penggunaan tanah Pesuruhjaya Tanah Persekutuan, Wakaf dan Rizab Melayu, serta pemanfaatan Sistem Binaan Berindustri (IBS) dan Pemodelan Maklumat Bangunan (BIM) bagi mempercepatkan pembinaan dan mengurangkan kos jangka panjang. Pendekatan ini menunjukkan dasar perumahan Malaysia kini lebih menyeluruh, berpandangan jauh, dan memberi penekanan kepada keberkesanan serta ketelusan.
Dengan RMK13, akses kepada rumah mampu milik yang terletak di lokasi strategik dijangka menjadi asas kepada pembinaan masyarakat inklusif dan berdaya maju. Ia bukan sahaja memenuhi keperluan mendesak pasaran perumahan, malah meletakkan asas kepada masa depan yang lebih adil dan saksama untuk semua rakyat Malaysia.
