Ketika rakyat menantikan Belanjawan 2026, pasaran hartanah negara kini berada di persimpangan penting. Rancangan Malaysia Ke-13 (RMK13) telah menetapkan sasaran besar, termasuk penyediaan sejuta rumah mampu milik menjelang 2035. Namun, cabaran sebenar adalah memastikan aspirasi ini diterjemahkan kepada langkah praktikal yang menangani realiti pasaran semasa. Menurut Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (NAPIC), jumlah transaksi hartanah Malaysia menurun 1.3% pada separuh pertama 2025 kepada 196,232 transaksi, manakala nilai transaksi meningkat 1.9% kepada RM107.68 bilion. Angka ini menunjukkan keadaan bercampur dengan pembeli lebih berhati-hati, tetapi harga kekal berdaya tahan.
Permintaan terhadap rumah mampu milik kekal kukuh, khususnya di bawah RM300,000. Sehingga September 2025, lebih 20,500 hartanah disenaraikan di PropertyGuru pada paras harga ini, termasuk 2,500 di Kuala Lumpur. Namun kebanyakan rumah ini berada jauh daripada kemudahan pengangkutan awam atau memerlukan renovasi besar, menekankan bahawa “mampu milik” bukan hanya tentang harga, tetapi juga lokasi dan aksesibiliti. Harga rumah purata Malaysia pada separuh pertama 2025 ialah RM486,070, jauh daripada tahap mampu milik bagi ramai isi rumah B40 dan M40.
Walaupun begitu, tingkah laku pembeli menunjukkan ketahanan. Carian untuk rumah bawah RM300,000 melonjak 27.3% dari April hingga Jun 2025 dan kekal stabil sepanjang Julai. Walaupun pernah berlaku penurunan 8.7% antara Disember 2024 hingga September 2025 akibat ketidaktentuan ekonomi, lonjakan semula ini membuktikan rakyat kembali yakin apabila wujud peluang dan kestabilan. Negeri seperti Kuala Lumpur, Selangor, Johor dan Pulau Pinang terus menjadi tumpuan kerana peluang pekerjaan, infrastruktur serta kemudahan lengkap.
Namun, cabaran besar adalah penawaran. Pelancaran perumahan baharu merosot 46% pada separuh pertama 2025 kepada 23,380 unit berbanding 43,167 unit pada tempoh sama 2024. Dalam masa sama, jumlah rumah siap tidak terjual meningkat 16.3% kepada 26,911 unit bernilai RM18.6 bilion. Ini menunjukkan wujud jurang antara produk pasaran dengan kemampuan sebenar pembeli. Belanjawan 2026 berpeluang memperbaiki keadaan dengan menyokong pembangunan rumah sederhana di kawasan strategik, mempercepatkan kelulusan projek melalui digitalisasi, serta menggalakkan pembangunan semula kawasan terbiar.
Selain kemampuan, aspek kelestarian juga semakin penting. Rakyat kini mahukan rumah yang bukan sahaja mampu dimiliki, tetapi juga lestari, cekap tenaga dan mesra komuniti. Pemaju mula menambah baik projek dengan mengekalkan kawasan hijau, membangunkan bandar rendah karbon, serta mencapai pensijilan hijau dalam reka bentuk. Ciri seperti panel solar, sistem penjimatan air, dan Sistem Binaan Berindustri (IBS) mampu mengurangkan kos jangka panjang isi rumah sambil meningkatkan nilai aset. Belanjawan 2026 boleh mempercepatkan peralihan ini dengan insentif teknologi hijau serta galakan pengubahsuaian stok lama kepada kediaman lebih cekap tenaga.
Dari sudut sosial, dasar perumahan juga perlu membina komuniti inklusif dengan sokongan pengangkutan, pendidikan dan kesihatan. Skim Sewa-untuk-Milik (RTO) boleh menjadi jambatan kepada keluarga B40 dan M40, dengan tahap mampu sewa sekitar RM1,500, sekali gus membuka laluan ke arah pemilikan rumah.
Belanjawan 2026 bukan sekadar dokumen fiskal, tetapi peluang besar untuk mencerminkan realiti pasaran dan aspirasi rakyat Malaysia. Dengan fokus pada kemampuan, penawaran sejajar permintaan, serta perumahan lestari berteraskan ESG, kerajaan boleh memastikan visi RMK13 diterjemahkan menjadi hasil yang nyata.
PropertyGuru dan iProperty kekal komited bekerjasama dengan pembuat dasar, pemaju dan institusi kewangan untuk menyediakan pandangan serta alatan digital bagi membantu rakyat membuat keputusan pemilikan rumah dengan yakin. Masa depan pasaran perumahan Malaysia bergantung kepada dasar hari ini membina bukan hanya lebih banyak rumah, tetapi rumah yang lebih baik, inklusif, berdaya tahan, dan mampan.
